徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
我国房产销售中，中介费用支付方式由双方商议决定，常见为卖方全担、买方全担、按约定。无约定时多由买方付，但非绝对，具体依市场和情况。支付方式是民事合同重要条款，合法约定有效。建议房产交易前详尽讨论支付问题，避免纷争。
商品房买卖合同中，买受人解除合同时违约金数额先依合同。合同明确的严格遵守，未明确或不明朗的，违约方赔偿对方因违约造成的全部损失及合同履行可得利益。法院会综合考虑多种因素确定数额，违约金数额不应过高或过低，要依实际和法律综合分析决策。
处理买家违约，先明确违约具体情况，如未按时付款等。确认违约后，卖方有权依合同追究责任，形式有付违约金、赔偿损失等。先查合同约定，留存证据。协商不成可向法院起诉，捍卫合法权益，但诉讼繁琐耗时，要做好准备，收集整理资料证据。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1850人阅读
购房合同欺诈犯罪立案关键是看嫌疑人有没有非法占有财物的意图。他们会用欺骗的办法，像说谎或者故意隐瞒一些信息，让对方产生错误的认识，然后就把财产给交出去了。并且这个数额得达到刑法规定的“巨大”标准，也就是诈骗的财物价值在三千到一万元以上才行。
1540人阅读
要是有没还清的债务还想办房产证，那可就复杂啦。得先弄清楚债务的性质以及债权人的要求。要是债务是没给购房款之类跟房产直接有关的钱，没还清之前可能会受限呢，因为这时候房产产权可能有争议，或者没完全归你。要是债务跟房产没关系，像个人别的债务，通常不影响房产证正常办理，不过债权人可能会通过法律途径要债，必要时还会对房产采取保全措施。
1812人阅读
延期交房诉讼时效中断的情况大概有这些：业主找开发商要权利，像书面告知开发商要承担违约责任；开发商答应要交房；还有业主去起诉或者申请仲裁等。这些事儿能让诉讼时效重新开始算，这样就能给业主争取更多时间来维护自己的权益啦。
1280人阅读
延期交房时，开发商得承担违约责任呢，可能得给购房者付违约金。违约金的多少通常得看购房合同咋约定的。要是合同没说清楚，购房者就能按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来算。而且呀，购房者有权让开发商接着履行交房的义务，要是开发商严重违约了，购房者还能解除合同，并且让开发商赔偿损失呢。
