上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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承租人违约的赔偿标准没个准数,得看具体违约情况和造成的损失。要是没按时交租金违约,赔偿除了没交的租金利息,还有给房东带来的其他损失。要是擅自转租或者弄坏租赁物之类的违约行为,赔偿金额就更高啦,得包括恢复原样的费用和预期能得到的收益损失等。总之,赔偿就是为了补上房东的损失呢。
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合同违约解除合同的常见情形如下:一方明确表示不履行主要债务,或者用自己的行为表明不履行;主要债务延迟履行,被催告后在合理时间内还是没履行;债务延迟履行或者有其他违约行为,导致合同目的无法实现等。例如,签了房屋买卖合同后,卖方不肯办理过户手续,买方催告后依然不办,那买方就有权解除合同。
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民法典规定,合同违约金赔偿标准主要看双方约定。要是约定的违约金过高或过低,那当事人就能让法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说,法院会以违约造成的损失为依据,同时考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素,以此来判定违约金是否合理。
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承租方要是违约啦,得看具体是啥违约情况,还有合同条款咋说的。通常呢,出租方可以让承租方承担违约责任,像交违约金啦,赔偿损失之类的。要是违约让合同目的没法实现了,出租方就有权解除合同,还能让承租方把租赁物还回来。另外呀,出租方得赶紧想办法别让损失扩大,要是没及时做,那扩大的损失就不能找承租方赔啦。