广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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承租人违约的赔偿标准没个准数,得看具体违约情况和造成的损失。要是没按时交租金违约,赔偿除了没交的租金利息,还有给房东带来的其他损失。要是擅自转租或者弄坏租赁物之类的违约行为,赔偿金额就更高啦,得包括恢复原样的费用和预期能得到的收益损失等。总之,赔偿就是为了补上房东的损失呢。
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合同违约解除合同的常见情形如下:一方明确表示不履行主要债务,或者用自己的行为表明不履行;主要债务延迟履行,被催告后在合理时间内还是没履行;债务延迟履行或者有其他违约行为,导致合同目的无法实现等。例如,签了房屋买卖合同后,卖方不肯办理过户手续,买方催告后依然不办,那买方就有权解除合同。
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民法典规定,合同违约金赔偿标准主要看双方约定。要是约定的违约金过高或过低,那当事人就能让法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说,法院会以违约造成的损失为依据,同时考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素,以此来判定违约金是否合理。
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承租方要是违约啦,得看具体是啥违约情况,还有合同条款咋说的。通常呢,出租方可以让承租方承担违约责任,像交违约金啦,赔偿损失之类的。要是违约让合同目的没法实现了,出租方就有权解除合同,还能让承租方把租赁物还回来。另外呀,出租方得赶紧想办法别让损失扩大,要是没及时做,那扩大的损失就不能找承租方赔啦。