徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
代理房地产买卖业务中，购房违约金无统一标准，依合同规定。若合同明确违约金计算方法和金额则依约执行。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。违约金以补偿损失为主，适度体现惩戒。
合同履行中的违约责任赔偿标准，国家未统一规定。赔偿数额依合同约定和违约造成的经济损失确定。合同有约定按约定，无约定违约方赔偿对方损失，包括可预期收益，总额不超违约方签约时能预见的损失。
合同违约金额上限无固定计算公式，要综合考虑合同性质、交易规模、潜在损失、约定及公平原则等。约定违约金过高，违约方可申请调整；过低，非违约方可主张提高。具体需依据实际情况分析判断。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
咨询该律师
1317人阅读
违约金过高的标准通常考虑这些方面：其一，违约金比造成的损失超出百分之三十；其二，明显比合同履行能获得的预期利益多；其三，跟违约方的过错程度以及违约造成的损失对比，违约金的数额差异特别大。得把具体情况都综合起来，才能准确判断违约金是否过高。
1165人阅读
签了合同付了定金在特定情况下能退哦。要是合同有无效或可撤销的状况，像被欺诈、胁迫订合同损害国家利益啦，恶意串通损害国家等利益啦，用合法形式掩盖非法目的啦，损害公共利益啦，违反法律行政法规强制性规定等。还有就是双方商量好要退还定金。不过要是因为付定金那方自己不想履行合同了，定金一般就不会退啦。
1550人阅读
违约损失的处理得依据具体情形而定哦。通常呢，违约方得赔偿给对方带来的损失，赔偿额得和违约造成的损失相当，像合同履行后能获得的利益也算在内，不过不能超过违约方签合同时能预见到或者应当预见到的违约可能造成的损失。确定违约损失时，会把各种因素都考虑进来，像合同的约定呀、违约行为的性质和程度啦、受损方的实际损失啥的。
1043人阅读
在处理纠纷时，定金和违约金不能一起主张哦。守约方可以选择用定金条款或者违约金条款，但别同时用。定金和违约金都有惩罚性呢，要是一起用，违约方就得承担太多责任，守约方也会获得太多利益，这就不符合公平原则啦。所以呀，守约方要根据实际情况选一个合适的条款来维护自己的权益，可别贪心一起用哦。
