广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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在处理纠纷时,定金和违约金不能一起主张哦。守约方可以选择用定金条款或者违约金条款,但别同时用。定金和违约金都有惩罚性呢,要是一起用,违约方就得承担太多责任,守约方也会获得太多利益,这就不符合公平原则啦。所以呀,守约方要根据实际情况选一个合适的条款来维护自己的权益,可别贪心一起用哦。
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通常来讲,交了定金后想改变主意并把定金要回来,一般是不会给退的,这是因为定金主要是用来保证合同能顺利履行的。要是因为自己的原因不想履行合同了,那就算违约啦,没权利再要回定金。但要是因为对方的原因导致合同没法履行,那你就有权利让对方双倍返还定金。
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承租人违约的赔偿标准没个准数,得看具体违约情况和造成的损失。要是没按时交租金违约,赔偿除了没交的租金利息,还有给房东带来的其他损失。要是擅自转租或者弄坏租赁物之类的违约行为,赔偿金额就更高啦,得包括恢复原样的费用和预期能得到的收益损失等。总之,赔偿就是为了补上房东的损失呢。
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合同违约解除合同的常见情形如下:一方明确表示不履行主要债务,或者用自己的行为表明不履行;主要债务延迟履行,被催告后在合理时间内还是没履行;债务延迟履行或者有其他违约行为,导致合同目的无法实现等。例如,签了房屋买卖合同后,卖方不肯办理过户手续,买方催告后依然不办,那买方就有权解除合同。