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卖房中介未遵循服务协议的赔偿标准，依违约情境和协议约定界定。若协议明确违约金数额或计算方法，依协议执行。若无约定，损失赔偿额等于违约导致的实际损失，包括预期可得权益，不高于违约方可预见的损失规模。
合同期限未满违约的赔偿费用计算需综合考虑。先看合同有无约定赔偿计算方法或金额，有则依约执行。无约定则依违约造成的实际损失，包括直接和可预见的间接损失，违约方过失程度等也是考量因素。
合约关系中常见违约行为有：未按协议履行义务，如未如期交付商品或服务；履行方式和标准不符约定，如商品品质不达标；履行延迟，超过约定期限。违约方应承担继续履行、补救或赔偿损失等法律责任。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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签了合同付了定金在特定情况下能退哦。要是合同有无效或可撤销的状况，像被欺诈、胁迫订合同损害国家利益啦，恶意串通损害国家等利益啦，用合法形式掩盖非法目的啦，损害公共利益啦，违反法律行政法规强制性规定等。还有就是双方商量好要退还定金。不过要是因为付定金那方自己不想履行合同了，定金一般就不会退啦。
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违约损失的处理得依据具体情形而定哦。通常呢，违约方得赔偿给对方带来的损失，赔偿额得和违约造成的损失相当，像合同履行后能获得的利益也算在内，不过不能超过违约方签合同时能预见到或者应当预见到的违约可能造成的损失。确定违约损失时，会把各种因素都考虑进来，像合同的约定呀、违约行为的性质和程度啦、受损方的实际损失啥的。
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在处理纠纷时，定金和违约金不能一起主张哦。守约方可以选择用定金条款或者违约金条款，但别同时用。定金和违约金都有惩罚性呢，要是一起用，违约方就得承担太多责任，守约方也会获得太多利益，这就不符合公平原则啦。所以呀，守约方要根据实际情况选一个合适的条款来维护自己的权益，可别贪心一起用哦。
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通常来讲，交了定金后想改变主意并把定金要回来，一般是不会给退的，这是因为定金主要是用来保证合同能顺利履行的。要是因为自己的原因不想履行合同了，那就算违约啦，没权利再要回定金。但要是因为对方的原因导致合同没法履行，那你就有权利让对方双倍返还定金。
