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没有买卖协议的房子买卖成立吗

时间:2024.11.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1107人
律师解析:
在我们国家的现行法律制度框架之内,出租房产而缺乏有效的租赁协议常常会导致交易的不成功。
由于房产买卖属于极其重大且复杂的民事法律事务,相应的租赁协议则被视为确立双方责任与权利之核心标准文件。
一旦缺少此类书面合同,就可能引发各种潜在法律风险,涉及金额、付款方式、交房期限以及各项产权变更等至关重要的事宜。
然而,在某些特定环境之下,尽管未签订书面协议,只要具备其它充足且可信的证据以证实租赁各方确有租赁的意思表示并已切实作出履行行为,例如相关付款收据、证人证词等等,那么同样可以被视为租赁关系已经建立。
然而,需要注意的是,这种情况下的取证工作往往具有相当大的难度,同时也伴随着极高的法律风险。
因此,为了确保自身的权益得到充分维护,开展房产租赁业务时务必签订合法有效的租赁协议成为至关重要的环节。
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房租开票资料:1、双方房屋租赁发票合同复印件一份;2、业主房产证复印件一份;3、业主身份证复印件一份;4、经办人身份证的复印件一份。有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属......

甲方需要承担无约定的违约责任,也应该有法定的违约责任。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 租房合同交了一年现在退房怎么办

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    发现想提前解约,先查租赁协议中提前终止条款。有规定则依约担责,如付违约金;无则合理通知出租方。退租时确保房屋无损,避免押金被扣及维修费。结清租金水电费,友好协商,不成则诉诸法律,保留证据。

    浏览量:1426 2024-11-23
  • 退租需要办理什么手续

    袁柏林律师

    袁柏林律师

    退租流程如下:先查阅租赁协议中的退租条款,通常需提前书面告知房东。退租前,全面清洁房屋,归还个人物品,确保房屋及设施完好如初。与房东共同验收房屋后,结算租金、水电气费、物业费等,明确押金退还条件和时间。最后,归还房屋钥匙,保存退租通知书、费用结算单、交接确认书等文件,以备日后纠纷处理。

    浏览量:1212 2024-11-23
  • 租的门面房要拆迁怎么办

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    若您承租的商业门市面临拆迁,请重视以下法律条款:先查租赁协议中拆迁规定,有则依约处理,无则享停工停产损失及搬迁补偿等权利。期间,与业主深入沟通,保管好租赁协议、支付凭据等文件,并与拆迁机构保持联系,了解政策。遇补偿争议,可协商调解,必要时诉诸法律,确保权益不受损。

    浏览量:904 2024-11-23
  • 租房时是否一定要交押金

    李骏律师

    租房并不是一定要交押金,租房押金是双方协商的结果。押金,法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,实践中,为保证房屋租赁合同的顺利履行,最好能把押金条款纳入租房合同中。

    播放量:1182 2022-06-07
  • 租房押金纠纷怎么处理

    李骏律师

    租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

    播放量:651 2022-06-07
  • 租房提前退租扣房租吗

    李骏律师

    出租的房屋,如果提前退租,是可以要求退还租金的,或者是扣除之前缴纳的保证金,一般依照合同中约定的条款,进行处理。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    播放量:789 2022-06-07
栾瑞轩律师

辽宁权秉律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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  • 房屋承租人造成他人损害怎么办

    1963人阅读

    一般来讲,要是租房的人搞出了损坏,那得自己负责侵权的事儿。不过要是损坏是房子本身的问题导致的,并且房东有疏忽大意的地方,那房东也得赔钱。到底该谁负责,得把损坏的原因、双方犯错的多少以及严重程度都一起考虑进去,不能光看一方面。这样才能公平合理地划分责任,让大家都明白该谁承担啥。

  • 二房东跑路房东有权赶走租客吗

    1431人阅读

    二房东跑了之后,房东能不能把租户赶走,得看具体情况哦。要是二房东有合法的转租权利,那房东就没权赶人啦;要是二房东是非法转租的,房东就可以让租户赶紧搬走。所以呢,大家一定要把租赁合同保管好,然后赶紧去找二房东沟通一下。要是二房东不负责,那可就得考虑用法律的办法来解决问题啦。

  • 深圳公租房能申请到吗

    1730人阅读

    在深圳申请公租房,得满足一些条件哦。首先得成年啦,要有深圳户籍或者有效的居住凭证才行呢。同时,经济收入和财产得符合标准,得有稳定的职业和收入来源,还要按时缴纳社保哟。申请流程呢,就是提交申请,然后审核资格,之后还会公示呢。具体的详细信息呀,去查询深圳住建局的官网就知道啦。这申请的成功率可不是固定的呢,跟房源的多少以及申请的人数有关系,所以呀,大家最好早点去申请,这样机会可能会更大些。

  • 承租人的认定有何规定

    1542人阅读

    简单来说呢,承租人就是跟出租人签合同,拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢,主要看他有没有跟出租人达成租赁的共识,还要看他是不是按照合同约定真的占有并使用了租赁物。就好比你去租房子,签了合同,住进房子开始用,那你就是承租人啦。