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关于房屋租赁纠纷的诉讼时效应特别强调为三年之久。在此期间内，涉及案件的双方当事人皆有权力向法院申请提起诉讼，从而来捍卫自身的应得权益。房屋租赁纠纷中，若租户或业主的相关权益遭受了侵犯，他们理应立即采取相应的法律措施，以防止因超过诉讼时效而导致其合法权益无法得到充分保障。
在发生购房合同违约情况下，关于赔偿事宜的解决方案，主要依赖于合同中对于相关事项的明确规定。若房东拒绝退还押金，首先需要确认该行为是否已经构成了违约。倘若确实由于您个人原因违反了合同中的部分条款而引发违约事件的出现，根据合同中的相关约定，房东是拥有依据合同中授权的处置权来处理押金的。然而，如若房东无缘无故或无合法依据就决定不退还押金，您完全有权利通过法律途径来保护自己的合法权益。
商家与业主签五年商铺租赁协议，第一年不想续约，依协议和实际情况判断。协议有提前终止条件且满足可依约终止，无规定则提前终止可能违约。若有不可抗力等法定解除事由也可终止。除非有法定或约定理由，擅自终止将担责，建议先读透合同条款。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租客在拆迁过程中，通常能拿到因拆迁产生的搬迁、临时安置等补偿。要是租赁合同没到期，租客有权利按照合同约定和法律规定，去主张自己的合法权益。处理这事呢，得先看看租赁合同里关于拆迁的那些约定。要是没约定，租客就得赶紧跟出租人和拆迁部门好好沟通、协商。通常情况下，租客得配合拆迁工作，按照规定的程序提交相关材料和证明，这样才能拿到自己应得的补偿。
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租房时，一般会按 35%的标准收中介费，这是房屋中介机构为了促成租赁交易，向求租者和出租者收取的一种费用，就像是给他们的感谢费。不过呢，具体的比例在不同地区和行业规范里是不一样的。有的地方只向租户收这个费用，有的则是租户和房东双方一起承担。
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承租权转让费用没个准儿，得双方商量着来。得想想还剩多久租期，房子在哪位置、值多少钱，还有原来租赁合同咋说的这些。商量的时候呢，得本着公平、合理、自愿的原则，不能欺负人，也不能被人欺负，大家都得乐意，这样才能定下来转让费用到底是多少。
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通常来讲，承租房能不能租给个人，得看承租人和出租人的约定。要是租赁合同里清楚地写着不准转租，那可就不能把承租房租给个人啦。要是没这方面的禁止约定，并且得到了出租人的同意，那就可以转租。不过呢，转租的时间不能比原租赁合同规定的时间还长哦。
