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婚后使房产成为个人专属财产，常见做法有：一方用婚前资金购买并登记在自己名下；夫妻书面协议约定；一方用人身伤害赔偿款购买并登记在自己名下。但上述过程中，保存证据如证明购房资金来源的文件凭证至关重要。
处理离婚拆迁房产问题要综合考虑拆迁政策、取得时间、所有者身份等。若房产在婚内获得且与夫妻利益相关，可能视为夫妻共同财产平均分配。若属一方婚前财产，拆迁补偿款因另一方个人因素产生，可能判定为个人财产。
夫妻离婚后分割婚后购置房屋要综合考量。若用共同财产购买通常平均分配，但要权衡经济贡献、婚龄、过错等。若一方父母出资明确赠其子女，可能为个人财产。若曾有书面房产归属协议，应按协议处置。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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那就只能让法官来判了。
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通常来讲，法院判离婚房产过户时，即便没还清贷款也能办过户手续，不过得获得银行同意或者按银行要求操作。要是银行不答应，那就得先把贷款还清。这是因为房产有抵押呢，过户可能会对银行的抵押权产生影响。但具体到底咋回事，得看离婚判决的具体情况以及银行的政策啦。
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离婚后那些没分割的房产呀，没啥诉讼时效限制呢。简单说，只要你发现还有没分的房产，随时都能去法院告，让法院给分割咯。毕竟离婚那会儿没处理的夫妻共同财产，那还是一直处于共有状态呢，可不能因为时间过了就不能分啦，就应该一直能去法院要求分割，不受啥诉讼时效的约束。
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离婚时分共同房产，常见方式有这些。要是双方能商量好，就按商量的来分，像一方拿房，给另一方钱作为补偿。要是商量不拢，法院会根据房产实际情况、双方经济状况以及子女抚养等因素来判。一般会考虑房产咋来的、双方贡献多少、实际居住需求等。总之，会综合各种情况，尽量公平合理地处理共同房产的分割问题。
