徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购房违约金依购房合同计算，若合同有明确规定则按规定，常见形式为固定额度如10万，或按购房金额一定比例如总房价的10%。若合同未明确，违约方应赔偿对方实际损失，包括可预期利益，但损失不能超违约方缔约时能预计的损失。
婚后以贷款方式购置之房屋，于进行房地产所有权证办理之际，通常要求并需丈夫与妻子共同参与办理流程。此乃因婚后购置物业常被作为夫妻间公共财产看待，在办理房地产所有权证时，必须得到双方的共同确认才能确保房产的权属及相关权益得以明晰。然而，在特定情形出现之时，如配偶一方便已出具明确的书面声明放弃其对该房屋所享有的产权或双方已有其他书面约定等，在此种状况下，另一方亦可独自办理房地产所有权证。
购房合同违约损害赔偿金额计算，有约定依约定，无约定依违约造成的经济损失。损失为合同履行后的既得利益，但不能超违约方预见范围。如卖方违约致买方多付租金，此额外开支可视为损失。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1692人阅读
离婚后房子归男方，女方没房产的话再买房通常不算二套房。不过要是离婚协议或判决有特殊约定，或者当地房产政策有特殊规定，那认定就可能不一样啦。通常呀，判断是不是二套房主要看房产登记信息和相关政策呢。就比如有些地方规定，即使离婚后女方没房，只要离婚协议有特殊说明，再买房可能就会被认定为二套房啦。所以得具体情况具体分析哦。
1638人阅读
我得告诉你，这要看实际情况。比如说，如果因为这个纠纷你搞出了不良信用记录，比如被法院拉进黑名单，或者有没还清的官司什么的，那就容易给你申请房贷造成不小的麻烦。一般来说，银行在批核这种房贷的时候可是会对你的信誉度、还款能力等等方面来个全方位的检查。要是你的经济纠纷让银行觉得你可能有比较大的信用风险或者还款能力不够强的话，他们可能就不会批准你的贷款申请。
1786人阅读
申请公积金购房贷款时，得提交购房合同等文件哦。那些必备材料有：住房公积金贷款申请审批表得准备三份呢；借款人还有配偶的户口簿、身份证、结婚证，原件及复印件都要三份，要是单身的话，就得提供民政部门开的单身证明以及离婚证的原件和复印件啦；另外，还有具有法律效力的购房合同原件也得准备三份哟。
1570人阅读
合同里清楚写明了不可抗力的情况，像自然灾害里的台风、地震、水灾还有冰雹这些。另外，如果合同约定了因为政府行为导致延期交付能作为免责理由，像国家征收或征用土地之类的因素。最后，要是出现了不是出卖方能控制的社会突发事情，像大规模停工、社会动荡等，也可以当作免责的合理理由。
