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购房者违约时定金能否返还依具体情况判定。若购房协议对违约及定金处置有明确规定，依合同执行。若无约定，原则上购房者违约定金不退。但开发商有违法不当行为或合同非法、可撤销、失效，购房者有权要求退还定金。
父母出资购房后能否收回房屋产权份额依具体情况判断。若出资时与子女有明确协议，如借贷资助或声明赠个人，满足条件或依法可收回。若未设明确协议且房产已登记在子女名下，一般视为无偿赠与，收回份额难度大。
若购房合同中有关违约金的赔偿标准出现了双方约定的不一致现象，通常情况下这并不足以使该合同被认定为失效。如果此种差异能够经由双方在平等、自愿以及公正的原则基础之上进行磋商并最终达成共识，而且也没有任何违反法律法规中所规定的强制性规范之处，如此而言，这样的约定应当属于有效的范畴之内。然而，如果此类不一致呈现出严重的不公平状况，甚至涉及到欺诈、胁迫等不当行为，那么这就有可能对其法律效力产生不利影响。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般来说，延期交房的诉讼时效是三年哦。这三年里呀，购房者能去法院打官司，让开发商承担违约责任呢。要是这三年内，开发商同意履行交房的义务啦之类的情况，诉讼时效就会中断哦。中断之后呀，从中断开始以及相关程序结束的时候起，诉讼时效就又重新计算啦。
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逾期交付房屋的诉讼时效通常是 3 年呢，购房者得在这期间赶紧去维护自己的权益。要是开发商违约延期交房啦，就得赶紧收集证据，像购房合同呀、开发商的通知之类的，这些可都是用法律途径保护自己权益的基础呀。得赶紧把法律程序启动起来，这样才能保证自己的合法权益不被侵害啦。
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离婚后房子归男方，女方没房产的话再买房通常不算二套房。不过要是离婚协议或判决有特殊约定，或者当地房产政策有特殊规定，那认定就可能不一样啦。通常呀，判断是不是二套房主要看房产登记信息和相关政策呢。就比如有些地方规定，即使离婚后女方没房，只要离婚协议有特殊说明，再买房可能就会被认定为二套房啦。所以得具体情况具体分析哦。
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我得告诉你，这要看实际情况。比如说，如果因为这个纠纷你搞出了不良信用记录，比如被法院拉进黑名单，或者有没还清的官司什么的，那就容易给你申请房贷造成不小的麻烦。一般来说，银行在批核这种房贷的时候可是会对你的信誉度、还款能力等等方面来个全方位的检查。要是你的经济纠纷让银行觉得你可能有比较大的信用风险或者还款能力不够强的话，他们可能就不会批准你的贷款申请。
