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购置安置房屋及签署契约时，公证虽非必需，但其重要性不容忽视。法律上，契约有效性取决于法定要素，公证非生效前提，但能增强契约可信度，减少争议。公证契约在法律证据上具优势，可降低执行风险。购房时须了解政策，确保契约合法可履行。条件允许下，公证有助于权益保障，但非强制。
商品房买卖条约违约处置需依具体案件分析。首先，应审阅合同中的违约描述及责任。违约者可能承担的责任包括：恢复履行合同、修缮物业瑕疵、赔偿直接和间接经济损失、支付违约金（若合同规定）。双方协商最佳，否则守约方可依法诉讼或仲裁。行动前，需收集证据并遵守法律程序和时效规定。
在房地产交易中，买方违约时中介费用处理需依据服务协议条款。若合同规定买方违约导致交易失败，费用仍由买方承担；若约定交易成功后支付且交易未成，买方或可不全额支付。中介机构过失致买方违约，买方有权要求扣减或拒付费用。总之，责任划分及费用承担需结合合同约定及各方面因素综合确定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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要是开发商没按照购房合同规定的时间交房，那购房者就有权利按照合同的条款，让开发商承担违约责任啦，像要开发商支付违约金呀，赔偿购房者的损失之类的。要是延期交房对购房者的日常生活影响特别大，购房者还可以去法院申请解除合同呢。
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首先呢，得把起诉状准备好，得把原被告的那些基本信息呀，还有具体的诉求啦，以及事实和理由都写清楚喽。接着呀，要去收集相关的证据呢，像购房合同啦，开发商延期交房的通知啦，还有和他们沟通的记录之类的。然后呢，把起诉状和证据材料交到有管辖权的人民法院，通常就是房屋所在地的那个法院。之后呢，就等着法院受理案件啦，同时还要缴纳诉讼费哦。接着呢，法院会安排开庭的时间，到时候您可得按时去参加庭审呀，在那进行陈述和举证。最后呢，就安心等着法院出判决啦。
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债务百万逾期和办理房地产权属证书没啥直接关系呀。重点得看这房地产符不符合法规以及行政程序。要是建设合法，手续也都齐全，并且不存在阻碍办证的法律方面的问题，一般就能按照正常的流程去申请和办理房地产权属证书啦。
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离婚后贷款买了房，之后想复婚的话，法律没规定具体时间呢。这事儿主要看夫妻俩人的想法和准备情况啦。要是他俩都乐意，并且把复婚登记手续给办好了，那啥时候复婚都行呀，没有啥时间限制呢，完全由他们自己决定。
