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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房销售合同违约赔偿标准依据合同约定和法规条例。先看合同对违约及赔偿有无明确设定，有则按契约执行，没有则参照《民法典》处理。赔偿数额根据实际损失确定，包括既得利益但有限制。常见违约情况有交付延期、房屋质量低等，索赔时需向法院提供证据，违约赔偿以弥补实际损失为原则保障权益。
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判断商品房买卖合同是否有效需多方面综合考量。主体具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规与公序良俗的合同一般有效。存在开发商未取得预售许可签订预售合同、一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等情况合同无效。格式条款不合理免除开发商责任等情况该条款无效但不影响合同其他部分效力。
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商业场所租赁合约未到期遇业主违约，赔偿按合约规定和国家法律法规处理。先查看合同对违约赔偿责任规定，有明确违约金或计算方法就按合同执行；未明确可向业主提损害赔偿，包括直接经济损失、预期收入等，还可要求退还未使用租金和保证金并承担解约相关费用，同时要注意搜集保存证据。
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商铺延期交付的赔偿责任依购房协议条款，签订合同时会注明违约金计算方式。有明确规定就按约定处理，违约金过低或过高时，受损方或开发商可向法院或仲裁机构申请调整。若合同未涉及违约金，可参照同地段类似房屋租赁价格计算损失。索赔时要保存好相关证据维护权益。
