广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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合同自始无效不会产生当事人预期的法律效果,难以追究违约责任,因为违约责任以有效合同为前提。合同无效时的法律后果有返还财产、折价补偿和按过错赔偿损失,如获取对方财产应返还,不能或不必返还则折价补偿,有过错方要赔偿损失,双方过错各自担责。
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明确被告住所地或合同履行地法院的管辖权后,要准备合同文本、履行凭证、催款记录等证据,撰写包含原被告基本信息、要求对方付款及赔偿逾期损失诉讼请求、阐述事实理由的起诉状,赔偿按合同约定或依据银行贷款利率、LPR计算资金占用损失,最后提交起诉状和证据,按流程诉讼。
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签认购书后定金能否退还需视具体情况。购房者无正当理由不签购房合同,开发商可依定金罚则没收定金;认购书内容不清晰或开发商违约(未按时签合同、隐瞒关键事实等),购房者可要求退还;因不可抗力无法签购房合同的,定金也应退还,主要看哪方过错或是否有法定退还事由。
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租赁合约违约责任赔偿金额以合约规定和实际损失为参考依据。合约有违约金规定就按约定执行,违约金过高或过低时,违约方或守约方可要求调整。合约无规定则以实际经济损失为准,实际损失包括直接和间接损失但需证据支持,最终赔偿金额由司法或仲裁机构综合考量裁定。