可以。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随看房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。所以宅基地使......
不可以。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,其是一种福利性质的权利。宅基地上建设养殖厂,不仅改变......
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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农村宅基地转让的流程是这样的:首先,原来的宅基地所有者和现在的所有权人要一起联名向村委会递交一份书面申请,同时把相关的表格填写好。接着,村委会会编制一份宅基用地呈批书,然后把它提交给国土资源局去审查。之后,国土资源局会到现场进行勘察并且做出决策。如果没有什么异议的话,就会在公示栏公示15天。公示期结束后,如果没有问题,就可以办理变更登记手续啦。
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现在的宅基地交易政策是这样的:宅基地归集体所有哦,公民只有使用的权利,不能把它当作遗产来继承。不过呢,要是继承了房屋,那宅基地的使用权就会跟着房屋所有权一起转移啦。这个政策的依据是《土地管理法》第六条,主要就是为了把土地的权属弄清楚,让公民的合法权益有保障,同时也能促进土地资源的合理利用呢。
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拆迁后的宅基地不能进行买卖哦。因为宅基地的所有权归集体,农民仅仅拥有使用权。拆迁之后呢,宅基地的性质和归属通常会有变化,一般还是不能随便买卖的。拆迁补偿主要是给原宅基地使用者的一种补偿和安置啦,可不是让他们有买卖的权利呢。
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农村宅基地交易办理手续如下:买卖双方签完合同后,得带上身份证、户口簿复印件,还有集体土地使用权证、村委会证明以及土地使用者资格审核意见等资料,交到村委会去申请。接着村委会会向国土资源管理部门提出申请,要么由该部门实施地籍调查,要么上报给国土局去调查。等确认没什么问题了,就会公示十五个工作日,之后就能完成土地过户手续啦。