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房产赠与协议书不过户有效吗

时间:2024.12.04 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1289人
律师解析:
房产赠与协议书即便没有办理过户手续,它依然是有效的。
合同法的层面来分析,赠与协议体现的是双方真实的意愿,其内容也不与法律法规强制性规定相抵触,所以在协议成立的那一刻起就具备了法律效力
不过,这里面存在着一定的法律风险。
依据物权法的相关规定,不动产物权的各种变动,只有经过依法登记之后才会产生效力;
要是没有进行登记,那么就不会发生效力。
这就表明,倘若没有办理过户,受赠人实际上并没有获得房屋的所有权,而赠与人依旧是该房屋的法定所有人。
赠与人很有可能在之后对这处房产进行其他处置行为,像是再次将其赠与他人或者出售给别人等。
为了能够切实地实现房产的赠与权益,我们建议最好是及时去办理过户手续。
通过办理过户,能将房产的所有权正式转移到受赠人的名下,这样就能避免因不过户而引发的诸多法律问题,确保受赠人的权益得到充分保障。
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杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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