辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋维修基金缴纳有特定时间节点。业主能自己把维修基金交给专用账户,也可以委托房企去交,房企接受委托后30天内要完成代缴。这基金主要用于保修期满后的物业大修、更新和改造,业主得按照议事权表决比例来分摊费用。闲置的资金只能用来买国债或者是法规允许的比较稳健的投资,不能被挪用。要是遇到紧急情况,物业公司可以暂时支取一个月的备用金,但得按照服务协议的约定来办。
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住建局拥有对物业公司进行行政处罚的能力哦。它作为管理住房和基础设施建设的政府部门,能够依照法律规定,对那些违反相关规定的物业公司实施处罚。像罚款啦,还有强制拆除违法建设物之类的处罚手段都在它的权限范围内呢。具体该用哪种处罚措施,得根据具体的案件情节以及相关的法律法规来确定啦。
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通常来讲,要是业主去起诉物业,那诉讼费用一般是由败诉方来承担的哦。要是出现部分胜诉、部分败诉的情况呢,法院就会按照案件的具体情形去决定各方得负担多少诉讼费用啦。另外呀,如果是通过和解或者调解把案子结了,那诉讼费用的负担就得由双方当事人一起商量啦;要是商量不出来,那就由法院来决定咯。
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咱们来聊聊业主车辆进不了小区该咋解决哈。业主的车本来就该能顺畅进出小区,物业得有开放的态度。停车费呢,可以让业主委员会转交,也可以直接交给物业公司。要是因为物业没提供足够车位,导致业主得去外面停车场,那费用就由外面停车场收。不过呢,物业没权利因为业主没缴费就不让车进,但要是有问题可以向业委会申诉。总之,得把这事儿给解决好,让业主的车能安心进出小区。