二轮承包土地政策:延长土地承包期的工作应在原土地承包期满后,发包方与农户签订的合同,到期一批、续签一批,把土地承包期限再延长30年。原土地承包办法基本合理,群众基本满意的......
土地登记办法的主要内容包括以下四点,分别是: 1、对土地登记、宗地等有关概念进行了明确; 2、对土地登记进行了重新分类,土地登记分为“土地总登记”、“初始登记”、“变更登......
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。土......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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土地转让后要是出现争议,法律能起到保障作用。要是想免费咨询法律问题,能向法律援助机构提出申请,但得符合相关条件。法律援助适用的六种情况分别是:国家给予的补偿方面的问题、生活比较困难的情况、涉及抚恤金或教育金的事宜、赡养、抚养或扶养方面的纠纷、劳动薪酬方面的纠纷以及因为见义勇为而产生的民事权益方面的纠纷。
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土地转让的进项税额能抵扣,这对房地产行业发展有好处。土地出让金得记到开发成本的土地成本里,像获取土地使用权以及开发费用这些都算。可不能把它当作无形资产记到管理费用里,不然税务处理就麻烦啦。企业得把土地成本合理分配好,把会计科目记录准确喽。这样才能让企业在土地相关的财务处理上更规范、更合理,也有利于房地产行业的健康发展呢。
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土地的经营权、使用权以及所有权的转让,有着一系列严格的规定哦。国家和集体拥有土地的所有权,这是不能进行转让的呢。而土地经营权的转让呀,得遵循平等协商、依法、自愿且有偿的原则,受让方得具备农业经营的能力或者资质才行。至于土地使用权的转让呢,得符合土地利用总体规划,并且是依法取得的建设用地等条件才行哟。
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转让方得交5%的营业税,同时还有基于营业税的7%城市维护建设税以及3%的教育费附加。双方呢,要按照产权转移书录的金额缴纳0.05%的印花税,按合同成交价格缴纳3%的契税(具体比率依当地税务标准而定)。转让方得依据增值额和规定的扣除项目金额来计算土地增值税,这里采用四级税率体系,为了方便计算,建议使用速算法。