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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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首先呢，你得准备好起诉状，把自己的要求写清楚，像让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。接着呢，要把相关的证据收集起来，像是购房合同啦，延期交房的通知或者能证明延期的东西。然后把起诉状和证据材料送到有管辖权的法院，并且交上诉讼费。法院受理之后，就会安排开庭审理啦。在开庭的时候，你要把自己的主张和证据说清楚，跟对方辩论辩论。最后就等着法院出判决就行啦。
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房产购买后，土地使用权有不同期限。商业用房是40年，商住两用的是50年，普通商品房是70年。要注意，这里说的是土地使用权，不是房产所有权哦。等期限到了，业主可以申请自动续期，不过费用得根据当时的情况来定，可能要交1%到10%的土地使用权出让金。
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要是出现一房两卖的情形，那很可能就构成合同诈骗罪啦。犯罪的人会弄出一些假信息，把真实情况给掩盖起来，然后去骗第三方的购买者，让他们再次买下同一套房产，这样就给购买者带来了经济上的损失。犯罪的人会因为这个被以合同诈骗罪来起诉，要去接受有期徒刑、拘役，还要交罚款等刑事处罚呢；要是情节特别严重的话，说不定还会被没收全部或者一部分财产呢。
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商品房预售合同有被撤销的可能，不过这会带来违约风险哦。要解除合同得符合法律规定的条件呢，像出售方违约或者欺诈这种情况。要是消费者因为对方的过失，那可以直接申请解除合同然后退款。但要是因为个人原因要退房，那可就得自己承担责任啦。合同一旦签了，除了法定无效的情形，从签订那天起就生效啦，双方都得严格按照合同义务来履行哦。
