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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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应该赔偿实际遭受的损失，这里面包含直接的损失以及可能获得的潜在利益。赔偿的额度不能超过违约方当初能够预见到的最大损失范围。双方可以商量着设定额外的保证金，以此作为债权的保证办法，定金合同在交付定金的时候就开始生效啦。保证金的具体数额得大家一起商量决定，不能超过主合同标的总额的百分之二十哦。要是实际交付的定金数额跟预定的数额不一样，那就当作是对原来定金数额的改变啦。
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签了代理合同不意味着就入职啦。代理合同主要是确立代理关系，跟劳动关系不一样哦。在代理关系里，代理人按照约定办事，工作和报酬方式跟劳动者可能不一样。不过呢，如果代理合同的内容符合劳动关系的特点，像有固定工作时间、地点和任务，代理人还受单位管理约束，那就可能被认定为实际上的劳动关系，也就相当于入职啦。
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双方已明确约定了定金条款，并且也实际交付了定金。要是收受定金的那一方不履行事先约定的债务，或者履行债务的情况与约定不相符，导致合同目的无法实现。就像卖方违约，不肯卖房了，或者交付的货物跟约定的差别特别大之类的情况。这种情况下，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。这是为了保障守约方的合法权益，让违约方承担相应的责任。
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民事欺诈案件一般不是由公安机关直接去定性的哦。因为这类案件的性质属于民事纠纷呢，所以在处理的时候大多是由法院来负责的。法院在民事诉讼过程中呀，会非常仔细地进行审查和裁定，一定要保证做到公正和准确。这个流程主要就是为了让民事欺诈案件能够得到专业的法律方面的评估和处理，这样就能很好地维护法律的公正和权威啦。
