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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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处理“一房二卖”这事呢，买受方有权利解除合同，让卖方把钱退回来，还能要利息呢。同时呢，买受方还能要求卖方赔偿损失，不过这个损失最多不能超过购房款的双倍哦。一房二卖就是卖方先后和两个买家分别签订了独立的合同，把同一套房产给转让了，这样就形成了房屋交易的双重确认啦。
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环保政策使得一些房地产开发项目不得不延期，在法律层面上，这被视为不可抗力。也就是说，这不是开发商故意造成的拖延。但要是耽误了房屋的交付时间，开发商就得向购房者说明情况并做出解释。关于具体的责任，需要双方进行协商来确定，可以部分或者全部解除担保以及承担赔偿责任。
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延期交房的惩处标准得依据购房合同以及法律法规来定。要是开发商没按时交房，购房者就有权利让开发商承担违约责任，像要他们支付违约金啦，赔偿损失之类的。要是合同里没明确规定，那就可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关条款，按照同地段同类房屋的租金标准来确定违约赔偿的金额。
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购房者要是想终止或取消购房合同，就得先采取些必要行动，向开发商发出催告。之后呢，如果开发商在接到催告后，还是没按照合同规定交付房产，那购房者就有法律给的权利，可以把合同撤销掉。这就好比你跟别人签了个合同要买房，要是对方没按约定办事，你就可以通过这些步骤来维护自己的权益啦。
