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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当遇到房产逾期交付的情况，咱得赶紧跟开发商好好聊聊，弄清楚为啥延期以及有啥解决办法。得把书面通知留好，争取大家能达成一致，这样能少花点钱。要是实在谈不拢，就可以找法律帮忙，让他们赔违约金或者给补偿。还可以联合其他业主一起给开发商施压，向监管部门投诉。不过呢，咱得保持冷静，可别做啥过激的事儿，不然只会让纠纷更严重。
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如果开发商在收到催告后三个月内还没交房，那购房者就有权利让开发商履行交付房子的义务，同时还能让开发商赔偿经济方面的损失。要是过了三个月还是没交房，并且开发商也没有合理的解释或者解决方案，那开发商就得承担违约责任了。这种情况下，购房者可以解除购房协议，要求开发商全额退款，并且还能让开发商支付相关的利息。
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在没签购房合同之前，首付款是可以退给买方的，不过可能得交违约金，这得看双方咋约定的。要是已经把违约责任说得明明白白并且写进违约金条款里了，那买方就得按相应比例交违约金。要是合同里有明确规定就按照约定来办，要是没规定呢，就根据实际损失来确定违约责任到底是啥样的。
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购房时，若开发商没出示完整“五证”，那购房者有权利让开发商退还定金。要是认购书或合同里规定了定金退还的条件，只要满足了，购房者就可以书面申请退还定金。在签订正式购房合同之前，如果购房者觉得合同条款接受不了，也能申请退还定金。要是协商之后还是没办法解决，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》，要是交付定金的一方违约，卖方就没权利去追讨定金；要是收取定金的一方违约，买方就有权让卖方加倍返还定金。
