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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋租赁对于事业单位的资产管理有着积极的推动效果。出租方可以把闲置资产的潜力充分发挥出来，让资产的运用水平得以提升，还能弥补经费方面的不足。事业单位得把出租获得的收益纳入到预算管理当中，这样能缓解政府的财政压力。承租方则可以有更多的选择，并且能提供更优质的服务。事业单位作为一种特殊的主体，出租和出借是其资产管理中的核心环节，通过这些行为能更好地管理和利用资产。
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通常来讲，要是租房合同明确写了租期是一年，提前终止的话，押金一般就不会退啦，这算是违约行为呢。不过要是承租方遇到特殊情况，那是可以跟出租方商量商量的。要是商量不出来结果，承租方就可以收集一些证据，然后通过法律途径去要求返还押金。在咱们中国呀，民事权益的诉讼时效是三年呢。
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租房签一年合同后可以中途退房，但得承担违约责任哦。要是合同有约定，就按约定来处理；没约定的话，就双方商量着办，一般会从押金或者房租里扣一部分作为违约补偿。要是提前退租，押金通常是不退的。不过呢，如果押金没明确说是违约金，那到时候是应该退还给你的。要是租房过程中造成了房屋和设施的损失，就从押金里扣除，要是没有造成损失，合同结束的时候就应该把押金退回来啦。
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租赁合同到期后没再续签，可实际上还在使用呢，这就相当于双方默默达成了无固定期限租赁的协议啦。要是哪一方想解约，只要双方达成一致意见，合同就失效啦，那租户就得把房子归还回去，还要把房子恢复到原来的样子哟。所以呀，最好赶紧把租赁关系确定下来，赶紧签订新的合同，这样以后就不会有麻烦啦。
