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离婚了房子没过户再买房怎么办

时间:2024.12.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1075人
律师解析:
1.离婚后房子若未办理过户手续,此时再去买房就会被视为二套房
从相关规定来看,在判定二套房时,是以家庭为单位,并且是既看房产又看贷款情况的。
即便离婚了,可那套房子在房产登记系统里依然会显示属于原夫妻双方共同所有。
如此一来,当再次购房时,就会被认定为二套房。
2.这种情况会对购房产生多方面的影响,像是首付比例可能会提高,贷款利率也可能会有所上调。
为了避免出现这样的状况,最关键的就是要赶紧办理离婚房屋的过户手续,把房屋的产权清晰地确定到一方的名下。
只有这样,在之后再次购房时,才不会被认定为二套房。
3.需要注意的是,具体的政策以及认定标准实际上是因地区的不同而有所差异的。
所以,在遇到这种情况时,最好是去咨询当地的房地产管理部门,或者寻求专业律师的帮助,这样能够获取到更准确的信息和更合适的建议,从而更好地应对购房过程中可能出现的问题。
案情回顾:
小朱与小李离婚后,未办理房屋过户手续。后小朱打算再买房,却被认定为二套房,首付比例提高、贷款利率上调。争议点在于离婚未过户情况下再购房被视为二套房是否合理。
案情分析:
1、从相关规定看,判定二套房以家庭为单位且既看房产又看贷款情况,离婚房子未过户,房产登记系统显示为原夫妻共同所有,所以再购房被认定为二套房符合规定。
2、不同地区政策和认定标准有差异,小朱若想避免此情况,应及时办理离婚房屋过户手续,也可咨询当地房地产管理部门或专业律师获取准确信息和建议。
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专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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