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夫妻房产一方去世按揭怎么处理

时间:2025.01.01 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:816人
律师解析:
1.当房产属于夫妻共同财产时,倘若其中一方离世,那么这方所拥有的份额将会由其法定继承人依法进行继承
与此同时,尚未还清的按揭贷款,需要由继承人在继承的遗产范畴内承担起偿还的责任。
例如,一套夫妻共同拥有的房产,总价值为100万,贷款还剩50万。
一方去世后,其拥有的50万份额就由法定继承人继承。
而这50万的贷款,继承人需要在继承的50万遗产范围内去偿还。
2.一般情况下,银行往往会要求继承人持续履行还款的义务,这样做的目的是为了保障抵押权的顺利实现。
倘若继承人决定放弃对房产的继承,那么他们可以与银行进行协商,由银行对房产进行处置,用处置所得的款项来偿还贷款的余额。
比如,继承人觉得自己无法承担巨额的贷款还款压力,便可以与银行沟通,协商由银行处理房产,以解决贷款问题。
3.要是继承人具备继续还款的能力,那么他们可以与银行展开协商,对还款人等相关事宜进行变更。
通过这样的方式,能够确保贷款能够按时得到偿还,避免房产被银行强制处置。
举例来说,继承人工作稳定,收入足以承担贷款还款,就可以和银行商量把还款人变更为自己,保证贷款的正常偿还。
4.在整个处理过程中,必须办理相关的继承手续,像是公证遗嘱法定继承等。
只有明确了继承人的权利和义务,才能更好地处理夫妻房产一方去世后的按揭问题,保障各方的合法权益。
例如,先去办理公证遗嘱,明确房产的分配情况,再按照法定继承的程序进行继承手续的办理,为后续的按揭处理奠定基础。
总之,在面对夫妻房产一方去世后的按揭处理事宜时,一定要依据具体的实际情况,积极与银行进行协商,并办理相应的手续,以此来切实保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,他们有一套价值100万的共同房产,贷款还剩50万。小朱去世后,其50万份额由法定继承人小李、小胡、小丽继承。小李想继续还款,小胡和小丽却想放弃继承且不还款,他们与小李产生争议,银行要求继续履行还款。

案情分析:

1、小李若想继续还款,可与银行协商变更还款人等事宜,按程序继承房产份额并偿还贷款。
2、小胡和小丽想放弃继承,可与银行协商由银行处置房产偿还贷款,但必须办理相关继承手续明确情况。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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