二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办

1.定金原则：
法律明确规定，当交付定金的那一方未能履行事先约定的债务时，他就没有权利要求对方返还所交的定金。
而对于收受定金的一方，如果他也没有履行约定的债务，那么他就应当按照规定，双倍返还定金给对方。
这一原则旨在保障交易的公平性和双方的合法权益，避免一方随意违约而不受惩罚。
2.合同约定：
仔细查看合同里面关于违约情况以及相应责任的具体约定内容。
因为不同的合同在这方面的规定可能会有所差异。
如果合同已经清晰地规定了一方出现违约行为时的处理办法，那么在这种情况下，就应该严格按照合同的条款来执行。
这样可以避免因约定不明确而引发的纠纷，确保双方都清楚自己在违约情况下需要承担的责任。
3.协商解决：
要积极与卖方进行沟通协商，向卖方详细说明自己的实际情况，比如遇到的困难、无法履行合同的原因等。
尝试通过协商的方式来解除合同，并共同商讨定金的处理方式，例如可以争取部分退还定金，以减少自己的损失。
协商解决能够体现双方的友好合作态度，也有可能找到一个双方都能接受的解决方案。
4.法律途径：
如果双方经过协商后仍然无法达成一致意见，卖方很可能会依据合同约定来追究违约责任。
此时，你可以咨询专业的律师，让律师帮助你了解自己在这个过程中的合法权益以及可能会面临的法律后果。
在充分了解情况后，权衡利弊，再做出是否通过法律途径解决问题的决定。
这样可以避免因为不了解法律而做出错误的决策，保护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱交付定金。后小朱因资金问题无法按约购房，要求小李退还定金，小李拒绝，双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、按照定金原则，小朱作为交付定金方未能履行约定债务，一般情况下无权要求返还定金。
2、需查看合同约定，若合同明确了违约时定金的处理办法，应严格按合同执行。
3、小朱可与小李协商，说明自身资金困难等情况，争取部分退还定金。
4、若协商不成，小李可能追究小朱违约责任，小朱可咨询律师，权衡后决定是否通过法律途径解决。