诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有......
根据民法典的相关规定,政府没拆迁文件,是不可以强拆的,强拆就意味着违法侵权。有土地证的房子,只要房子有合法建造批文,应该依据房屋新旧程序、结构确定补偿单价。......
土地纠纷需要的证据主要包括:1、人民政府颁发的确定土地权属的凭证;2、人民政府或主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件;3、争议双方当事人依法达......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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正常情况下,有房产证但缺土地证的房产不能被随意强制拆除。若房产依合规手续建设且取得房产证,仅缺土地证不能成为强拆依据。只有当房产被判定为非法建筑,且经合法程序认定审批后,才可能面临强制拆除。
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农村宅基地卖给同村人且符合法律规定与程序时,拆迁款归属视交易约定。有约定按约定,无约定时宅基地补偿归村集体、房屋补偿归使用者。但宅基地买卖需满足诸多条件,如受让方符合“一户一宅”、经村集体同意,违规买卖可能无效,拆迁款归属需重新判定,进行买卖时需明确相关规定。
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无房产证房屋遭强拆能否获赔需具体分析。若房屋合法合规建设只是未获证且强拆违法程序,可获赔,赔偿涵盖房屋市场价值、室内财产损失和临时安置费等;若房屋是非法搭建,如未经批准擅自建造,可能无法得到任何赔偿。
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法院的强制执行和强拆程序没有固定的时间标准,受案件复杂性、执行中困难挑战等多种因素影响。理想状况下整个流程可能数月完成,但实际执行中若遇被执行方提出异议或需深入调查核实信息等复杂情况,耗时必然会延长。