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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若遇租户提前解约，出租方首先要查阅租赁协议违约责任规定明确权利义务。依合同法，出租方可扣留保证金弥补损失，若损失超保证金可通过租户信息沟通交涉寻求赔偿。若谈不拢可向法院申诉。诉讼或其他法律程序中要全面收集并保管相关证据保障权益。
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若不愿续租合约，建议主动向对方表达意愿。合约到期后权利义务可能自动终止，但为避免纠纷，应主动通知不再续期明确法律关系。若合约有特殊规定需遵守并履行通知义务，无规定时主动通知也是好的法律实践方式，这对保护权益、明确关系意义重大。
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在房产租赁业务违约责任问题上，受害方维权步骤如下：先解读合同违约相关条款，若条款明确可据此提出权益主张；接着收集违约证据，统计评估自身经济损失；再向违约方发索赔通知协商解决纠纷，协商不成可诉讼。同时要注意民事诉讼时效为三年，从知晓权益受侵和义务人应担责之日起算。
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构建房屋租赁合同时违约金规定应遵循公平正义、合情合理、依法合规原则。设定金额要合理，过高或过低都有弊端。约定方式可设为固定金额或按比例计算，且要与违约可能带来的损失匹配，损失难计算时可预估。同时，违约金超实际损失时当事人可请求司法或仲裁机构减额，设定要明确合理保护双方利益。
