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新农村可以集资建高层楼房吗

时间:2025.01.05 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1270人
律师解析:
关于新农村是否可以集资建高层楼房,需依据具体情况来判定:
一、符合规划和审批要求时可以集资建房
在新农村建设中,若要集资建高层楼房,一系列法定程序是必须要履行的。
首先,要获得相关部门的规划许可,这意味着建设规划需符合当地土地利用总体规划以及城乡规划的要求,要充分考虑到区域的整体发展布局、基础设施配套等多方面因素。
其次,用地审批也不可或缺,确保土地的使用符合规定,不存在非法占用等问题。
同时,建设工程许可也是关键环节,要保证建筑的设计、施工等符合安全和质量标准。
这样不仅能有效利用土地资源,还能改善村民的居住条件,提升农村的整体形象。
二、不符合规定时不能集资建房
如果未经合法审批就擅自集资建高层楼房,会带来诸多问题。
其中,违法用地是常见问题之一,此外,违规建设还可能导致建筑质量无法保障,存在安全隐患。
总之,新农村集资建高层楼房务必严格依法依规进行,确保各项手续完备,这样才能保障农村建设的健康、有序发展。

案情回顾:

小朱所在村计划集资建高层楼房,小朱认为应按程序审批,小李却觉得没必要,直接集资开建就行。后未经审批便开始集资建房,且选址在基本农田保护区内,建好后还发现存在质量安全隐患。

案情分析:

1、从规划和审批要求看,集资建高层楼房应获得相关部门规划许可、用地审批及建设工程许可等,未经这些法定程序就集资建房是不合法的。
2、选址在基本农田保护区内属于违法用地,违反土地管理法规,对粮食安全造成威胁,且建筑质量无法保障存在安全隐患,这种不符合规定的集资建房行为不应被允许。
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    能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第33条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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  • 村里的土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1265 2022-06-07
  • 乡下的土地是可以互换的吗

    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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