手写的房屋合同有效吗

手写的房屋合同在符合特定条件时是有效的，下面为你详细介绍：
一、主体合格
签订手写房屋合同的双方当事人，必须具备相应的民事行为能力，能够对自己的行为承担民事责任。
而精神病人、未成年人等，可能属于无民事行为能力或限制民事行为能力人。
像不满八周岁的未成年人，不能独立实施民事法律行为，他们未经法定代理人同意签订的房屋合同一般是无效的；八周岁以上的未成年人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效，超出此范围未经法定代理人同意的合同效力待定。
二、意思表示真实
合同双方的签约行为要真实反映其内心意愿，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况。
例如，一方通过隐瞒房屋真实状况，欺骗另一方签订购买合同，这种合同可能会被认定无效。
三、内容合法
合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
四、形式合法
手写合同只要内容明确，双方签字（或按手印）确认，就符合形式要求。
当手写房屋合同同时满足以上条件时，就具备法律效力。

案情回顾:

小朱欲出售房屋，与小李签订手写房屋合同。小朱隐瞒房屋曾严重漏水的状况，且小李为不满十周岁未成年人，其法定代理人未同意该合同。此外，合同约定房屋用于开设非法赌场，双方签字确认。该合同效力存争议。

案情分析:

1、主体方面，小李不满十周岁，属无民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的房屋合同一般无效。
2、意思表示上，小朱隐瞒房屋真实状况，存在欺诈行为，使小李在非真实意愿下签约，合同可能无效。
3、内容上，约定用于非法活动场所，违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同无效。
4、形式上，虽双方签字，但因其他关键条件不满足，合同整体无效。