只有购房合同的房子离婚怎么分割

在离婚案件中，仅拥有购房合同的房子的分割情况较为复杂。
首先，当房屋尚未办理产权登记时，法院通常不会直接对房屋的实际归属作出判决。
这是因为产权登记是房屋所有权的重要依据，未办理登记意味着房屋的所有权尚未确定。
此时，法院会告知当事人待房屋产权明晰后，再行起诉以解决房屋分割问题。
其次，若房屋已具备办理产权登记的条件，未取得房屋所有权的一方可以依据购房合同来主张房屋的增值部分权益。
在具体分割比例的确定上，需要综合多方面因素。
这些因素都会影响到最终的房屋分割比例。
如果双方对于房屋分割无法达成一致意见，那么任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院根据具体案件的实际情况进行判决。
需要特别注意的是，由于各地的法律规定和司法实践存在差异，所以在不同地区的法院处理此类问题时，具体做法可能会有所不同。

案情回顾:

小朱与小李离婚，涉及一套仅拥有购房合同的房子分割问题。该房屋未办产权登记，双方对房屋归属有争议；且在房屋增值部分权益分割上，对于出资及贡献大小认定也存在分歧，双方未能就分割达成一致意见。

案情分析:

1、对于未办理产权登记的房屋，因产权未确定，法院通常不会直接判归属，会告知待产权明晰后再起诉解决分割问题，以遵循产权登记这一所有权重要依据。
2、若房屋具备登记条件，未获所有权一方可主张增值部分权益，分割比例需综合出资情况（如付款、首付比例）及对房屋贡献大小（如装修、维护付出）等因素确定。
3、不同地区法院因法律规定和司法实践差异，处理方式可能不同。