北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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宅基证人死亡后一般可更改,要视情况并履行程序。依相关法规,原证人死亡需重新找合适证人。申请人先提出申请,说明情况与理由,经村集体同意,再由相关部门审核批准。审核时或需新证人信息及证明材料。因各地土地管理规定有别,建议咨询当地土地管理部门或专业律师获取准确指导。
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通常只有宅基地而无房子,很难直接拿到拆迁补偿。宅基地是农村集体为村民保障居住的土地,其价值主要体现在附着的房子上。因公共利益征收,补偿针对地上建筑物及附属设施。房子灭失或拆除,可能依当地政策和情况给宅基地使用权等补偿,但难按整房价值补偿。多数情况,单有宅基地无房难获全面补偿,具体依当地规定和政策确定。
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宅基地附属设施面积无固定标准,其为宅基地居住等活动服务且具相对独立性,如简易车库等。面积大小需综合考虑宅基地实际用途、家庭生活需求、当地实际情况等。若面积过大可能被认定为违规建筑。不同地区有各自规定和习惯做法,具体需结合当地法规及实际情况判断,要根据具体情况灵活确定,不可随意。
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宅基地拆迁补偿包括土地和房屋补偿等。土地补偿按当地征收标准,以宅基地面积计算;房屋补偿较复杂,依结构、面积、新旧等经专业评估确定,有重置成新价和区位补偿价。此外,还可能有搬迁、临时安置补助费。具体标准和计算方式由当地拆迁补偿政策规定,对补偿有异议可通过合法途径复议或诉讼维权。