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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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房产抵押业务中存在一些可能导致无效的常见情况。一是抵押人对抵押物无所有权或支配权；二是订立抵押合同时受诱骗或威逼，非真实意愿；三是抵押协议损害公共利益；四是特定资产禁止抵押，像学校、幼儿园等以公益服务为宗旨的机构及其内部用于相关社会服务的设施设备等。
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私人贷款还不上办理抵押时，要留意相关要点。首先要确定抵押物合法性与可抵押性，如房产、车辆等产权须明晰无纠纷；接着与债权人协商签订抵押合同，明确关键条款；再按规定办理抵押登记手续以确保抵押权法律效力。若抵押物价值不足偿债，剩余债务仍需偿还。办理前应评估还款与抵押物价值，谨慎行事。
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离婚后若想让对方承担还贷款责任，可依离婚协议或法院判决处理。协议明确对方还款事宜的，对方应按约定履行；法院判决会规定还款义务及方式。若对方不履行，先协商，协商无果可申请法院强制执行，法院会采取多种手段强制其还款。同时要留存相关证据以证明权益。
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欠款责任方为担保人时，若要免除其担保责任，常见情况包括：主债债务按约定完全履行；债权人认可并免除担保人责任；保证期间届满，债权人未在规定期限主张或请求；主合同债务关系被判无效等。需要注意的是，每种情形都要有充足证据来证明。
