北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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租房子签合同后违约,需按合同承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。有约定违约金应支付,无约定或约定不明,守约方可要求赔偿直接和间接损失。特殊情况如不可抗力可部分或全部免责。租房时要仔细阅读合同,明确权利义务及违约条款,有疑问咨询律师,以避免纠纷、保障权益。
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未签订租房合同但存在租赁关系且房东拒绝退租时,可依《民法典》处理。先与房东协商,明确双方权利义务及退租事宜。若协商无果,可向法院提起诉讼。诉讼时需提供转账记录、聊天记录、入住证明等证据证明租赁关系存在,同时要注意三年诉讼时效,及时行动以保障自身合法权益。
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没签租房合同交付的定金能否退还视具体情形而定。若为立约定金,因一方原因未签合同,对方可主张不退;违约定金,交付方违约不退,收受方违约双倍返还。若定金性质约定不明,可先协商,协商不成可向法院起诉,由法院依实际情况判断定金是否退还及如何退还,要依据交付情况和约定确定。
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租房子没签合同却交付定金,能否退还需视具体情形。若因租客自身原因未签合同,定金一般不退;若因房东原因,如房子有瑕疵致合同未签成,定金应退还。双方若有分歧,可先协商,协商无果可向法院诉讼。总之,要依据合同签订实际情况及未签合同原因判断定金退还问题。