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离婚后房子没过户要卖房怎么办

时间:2025.01.10 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1454人
律师解析:
离婚后房子未过户,这是一个在房产交易中需要谨慎对待的情况。
首先,一定要清楚地确认离婚协议或者法院判决里关于这所房屋的归属以及过户相关事宜的具体约定。
如果约定了一方有权利卖房,那么这一方就必须出具书面的同意卖房文件,并且要积极配合办理后续的所有手续。
可要是没有明确的约定,那就很可能会引发另一方的不同意见,此时就需要先把权属方面的争议给解决好。
在办理卖房手续的过程中,必须携带离婚协议、判决书等相关的重要文件,前往房屋管理部门去办理过户手续,同时还要补缴相应的税费等费用。
要是对方不愿意配合,那可通过法律诉讼的途径来解决问题,要求对方履行配合过户的义务。
另外,在卖房的整个过程中,一定要高度注意其中存在的法律风险,像可能会有之前遗留下来的债务纠纷等情况。
所以一定要提前做好各种防范措施,比如对房屋的债务情况进行详细的调查和了解,与相关的债权人进行沟通和协商等,只有这样才能确保卖房行为的合法性以及能够顺利地进行下去。

案情回顾:

小朱与小李离婚后,房子未过户。小朱欲卖房,但其离婚协议未明确房屋归属及过户事宜,小李对此提出异议,且不愿配合办理过户手续,双方就房屋权属产生争议,小朱不知如何是好。

案情分析:

1、由于离婚协议未明确约定,房屋权属存在争议,在这种情况下,小朱不能擅自卖房,需先解决权属争议,明确房屋归属。
2、若小朱有合法的房屋处置权,而小李不配合过户,小朱可通过法律诉讼要求小李履行配合过户的义务。
3、小朱在卖房前应详细调查房屋债务情况,与债权人沟通协商,防范法律风险,确保卖房行为合法顺利进行。
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专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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