北京恒都律师事务所
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农村土地承包合同中的违约责任涉及多方面。发包方未按约提供土地等要承担继续履行、补救及赔偿损失等责任;承包方未按用途使用土地,发包方有权解除合同并要求恢复原状及赔偿。未按约支付价款、擅自变更解除合同等均要付违约金及赔偿损失。承包方荒芜耕地,发包方有权要求改正或收取闲置费。双方需严格履约以促土地合理利用。
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当遇到农村土地分配不均问题时,可先向所在村的村民委员会反映,其作为基层群众性自治组织有一定管理职能。若对村委会处理结果不满,可找乡镇人民政府,其负责区域土地管理等工作,能调解纠纷。涉及土地承包经营纠纷可申请仲裁,对仲裁结果不服的,可在收到裁决书30日内向法院起诉。
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农村土地租用赔偿一般含土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费为耕地被征前三年平均年产值六至十倍;安置补助费按需安置农业人口数算,每人标准为该产值四至六倍,每公顷最高不超十五倍;地上附着物和青苗补偿费由省级规定。赔偿要依法规政策,数额因地区而异,租地时应明确约定防纠纷。
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侵占他人土地种地属侵权行为。面对此情况,可先与侵权方友好协商,要求其停止侵权、恢复土地原状并赔偿损失。协商不成可向土地管理部门投诉,部门会调查核实,责令整改,不配合则依法处罚。损失较大可民事诉讼,要求侵权方担责赔偿,诉讼时要备好土地权属证明等关键证据。