首页 > 精选解答 > 土地承包精选解答 > 院落空地补偿标准是与周边房价一致吗

院落空地补偿标准是与周边房价一致吗

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1150人
律师解析:
院落空地的补偿标准与周边房价通常并不一致,下面为你详细说明其中的缘由。
一、补偿依据存在差异
周边房价的形成受到诸多因素的综合影响。
房地产市场的供需关系起着关键作用,当需求旺盛而供应相对不足时,房价往往会上涨;反之则可能下跌。
地段也是重要因素,城市核心区域、配套设施完善的地段,房价通常较高,因为这些地方交通便利、教育医疗资源丰富等。
而院落空地补偿的依据有所不同。
首先要看土地的性质,比如是集体土地还是国有土地
集体土地多与农村相关,国有土地则在城市建设等方面有特定用途。
其次是土地的用途,像宅基地用于居民建房居住,农用地用于农业生产等。
同时,当地相关政策法规也会对补偿标准作出明确规定。
二、补偿方式和标准各有不同
1.对于集体土地上的院落空地,在征收时,会充分考虑土地的区位,比如距离城市中心的远近等,以及土地的年产值情况。
一般会按照土地征收补偿标准给予补偿,补偿内容包括土地补偿费,用于补偿土地所有者的损失;安置补助费,用于安置因土地征收而受到影响的人员等。
2.若是国有土地上的院落空地,补偿金额可能根据土地的剩余使用年限来确定,剩余年限越长,补偿可能相对越高。
同时,还会参考市场评估价值等因素。
总之,院落空地补偿有其特定的计算标准和方法,与周边房价不存在必然的一致性。

案情回顾:

小朱家的院落空地面临征收,其认为补偿标准应参照周边房价,但征收方按相关规定进行补偿,双方产生争议。周边房价受供需、地段等影响,院落空地补偿则依据土地性质、用途及政策法规。

案情分析:

1、周边房价形成受多种因素综合作用,房地产市场供需关系和地段等关键因素导致房价有高有低,不能简单作为院落空地补偿标准。
2、院落空地补偿需考虑土地性质,集体土地和国有土地补偿依据不同,集体土地看区位、年产值等,国有土地参考剩余使用年限和市场评估价值,故与周边房价通常不一致。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

需要写明土地用途及承包形式:1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。2.承包形式:个人承包经营。土地的承包经营期限:该地承包经营期限为几,自何年......

拆迁合同纠纷可以解除。1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书......

据我国法律规定,非法占用土地罪的立案标准为:在耕地方面,非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上即构成侵占土地罪。另外在占有林地方面,非法占用林地......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 农村土地互是否能互换

    屈泉芳律师

    能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第33条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1202 2022-06-07
  • 村里的土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1265 2022-06-07
  • 乡下的土地是可以互换的吗

    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1102 2022-06-07
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

咨询该律师
  • 农村自建房多占土地怎么办

    1936人阅读

    农村自家建房若出现多占土地情况,要尽快行动。先明确多占面积与具体情形。未经批准或骗取批准非法占地建房,会被责令退还土地、拆除新建房屋。当事人应主动向土地管理部门申报,配合调查处理,主动整改或可减轻处罚,且不能继续违规使用,纠正多占行为是避免法律风险的关键。

  • 集体土地被开荒了归谁所有

    1140人阅读

    集体土地即便被开垦,其所有权仍归农村集体经济组织所有。从法律层面看,未经法定程序的开荒行为无法获得土地所有权。但在特定情形下,如基于合法承包经营或经集体组织同意,开荒者在一定期限内可能享有使用权和收益权。未经许可开荒,集体组织有权要求恢复原状,总之集体土地所有权性质不会因开荒而改变。

  • 无证土地被别人霸占怎么办

    1799人阅读

    当没证土地被他人霸占时,可按以下步骤维权:首先收集相关证据,如土地使用凭证、邻居证言等;接着找霸占者协商,记录协商过程;若协商无果,可向当地乡镇或县级以上人民政府申请处理,相关部门会调查调解;若对处理决定不满,可在规定时间内提起行政诉讼。整个过程要妥善保存证据文件。

  • 国有土地和集体土地怎么认定

    1754人阅读

    国有土地归国家所有,公共设施、国家机关用地等常使用国有土地,靠土地所有权证等文件认定,登记在国家名下一般为国有土地。集体土地属农村集体经济组织,满足集体生产生活需求,通过农村集体土地所有权证认定,用途受限。土地流转或征收有相应证明,集体内部流转依内部规定认定,要结合权属文件和法律规定准确认定土地性质。