房屋归属权协议书有法律效力吗

房屋归属权协议书是否具有法律效力，可从以下几方面来判断：
一、主体适格
签订房屋归属权协议书的双方，需具备相应的民事行为能力并能独立承担民事责任。
具体而言，完全民事行为能力人能够独立进行民事活动，其签订的协议通常是有效的。
而限制民事行为能力人，如8周岁以上的未成年人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
像精神病人、未成年人在无监护人同意的情况下签订的房屋归属权协议，往往会因主体不适格而可能被认定为无效。
二、意思表示真实
协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形。
三、内容合法
协议内容不能违反法律法规的强制性规定。
同时，也不能违反公序良俗。
四、形式合法
一般来说，书面形式更有利于保障协议的效力。
书面协议能清晰明确地记录双方的权利和义务，在发生纠纷时，也便于作为证据提供。
只要房屋归属权协议书满足上述条件，就是有效的，对双方具有法律约束力。
若一方违反协议约定，另一方可以依法追究其责任。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋归属权协议书，约定某房屋归小李所有。但小朱称签订时自己是限制民事行为能力人且未经监护人同意，小李则称小朱当时状态正常。另外，小朱怀疑小李隐瞒房屋重大瑕疵，且担心协议内容可能涉及非法处分他人房屋等问题，双方就协议效力产生争议。

案情分析:

1、关于主体适格问题，若小朱确为限制民事行为能力人且未经监护人同意，此协议可能因主体不适格被认定无效；若小朱具备完全民事行为能力，则主体适格。
2、若小李存在隐瞒房屋重大瑕疵的欺诈行为，小朱有权请求撤销协议；若不存在欺诈，协议效力不受此影响。
3、若协议内容涉及非法处分他人房屋等违法违规情形，则协议无效；若内容合法且不违背公序良俗，则协议有效。
4、协议采用书面形式，在形式上符合要求，有利于保障其效力。