徐州
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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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当借款人不能按期还银行贷款时，担保人常需担起还款责任，这意味着银行有权责令担保人代偿。不过担保人代偿后可向借款人追索。因此建议担保人在担责前，主动与银行协商，清楚相关债务情况，还要尽力协助借款人制定出合理可行的还款规划方案。
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房子私人抵押有一定法律效果。若签订合法有效抵押合同且办理抵押登记手续，抵押行为受法律保护。抵押合同要明确房屋基本信息，如抵押期限、处置办法等。办理登记后，债务人不履行债务时，抵押权人可优先就抵押房屋获清偿。抵押房产须符合规定，合同有缺陷或影响抵押权实现，私人抵押需合法合规保障权益。
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法院有权执行抵押给银行的房产。在抵押关系中银行有抵押权以保障债务履行，债务人未按时偿债，银行可凭合同行使抵押权，若其不还钱银行可申请法院实现抵押权。法院审查后裁定，按规定对房产评估、拍卖，所得先清偿银行债权，有余款再清偿其他债务，执行要保障相关权益且遵循法定程序。
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抵押权期限届满后一般会消失，不再有优先受偿权。但在某些情况下，即使期限已过，若抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，仍可享有优先权，如主债权诉讼时效未结束时主张抵押权，优先权受法律保护。不同抵押物及法律规定或有不同，若对具体情况存疑，可咨询专业律师。
