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集体宅基地上产权房能继承吗

时间:2025.01.16 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1053人
律师解析:
集体宅基地上的产权房在一般情形下是可以继承的,具体情况如下:
①宅基地所有权归集体所有,村民仅拥有使用权
这是基于我国土地制度的规定,集体土地是为了保障本集体成员的生活和生产需要,所以宅基地本身不能被继承。
②然而,建造在宅基地上的房屋属于村民的个人财产
村民投入了资金、人力等进行房屋建设,房屋的产权归村民所有,因此这部分是可以依法继承的。
③在继承过程中,继承人需要符合宅基地使用的相关规定。
例如,继承人必须为本村集体组织成员,这样才能确保宅基地的使用符合集体土地管理的要求。
④若继承人并非本村集体组织成员,虽然可以继承房屋,但在房屋存续期间可以使用该房屋。
一旦房屋因自然损坏、拆除等原因灭失,宅基地就会由集体收回,因为非本集体成员无法继续享有宅基地的使用权。
总之,集体宅基地上的产权房,房屋部分可继承,宅基地部分需符合规定才能继续使用。

案情回顾:

小朱在集体宅基地上建有产权房,去世后,其非本村集体组织成员的儿子小李想继承该房产,而村集体认为小李不能继承宅基地,双方产生争议,后小李继承房屋但村集体表示若房屋灭失将收回宅基地。

案情分析:

1、宅基地所有权归集体,小朱仅有使用权,所以宅基地本身不能被小李继承,这是基于土地制度的规定。
2、小朱建造的房屋属于其个人财产,小李可以依法继承房屋部分。
3、小李非本村集体组织成员,在房屋存续期间可使用房屋,但房屋灭失后,宅基地会由集体收回。
4、集体宅基地上产权房,房屋可继承,宅基地使用需符合相关规定。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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