北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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宅基地批建不通过原因多样,可能因不符规划、超面积、申请人无资格等。若认为不批建决定不合理不合法,可向作出决定的行政机关申请行政复议,阐述理由依据;也可向法院起诉。要准备户籍证明、宅基地使用现状、村庄规划等证据材料。建议先与相关部门沟通,弄清情况后再选法律途径。
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在我国现行法律下,农村宅基地不能转让给外乡人。宅基地所有权归集体,村民仅有使用权,其分配使用基于集体经济组织成员身份。宅基地使用权的取得、行使与转让要遵循相关法律规定,非成员不能取得或变相取得使用权,私自转让给外乡人一般无效。这是为保障土地合理利用及农民居住权益,需依法行事以维护农村稳定。
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宅基地拆迁补偿分配通常依据法律法规及政策进行。两个儿子可协商确定分配方式,如平均分配;协商无果时,需考虑宅基地权属、家庭实际状况等确定比例。若宅基地登记在父母名下,父母有权分配但要考虑儿子利益。同时要留意当地政策,可能对特殊情况有关照。总之,应协商或依法合理分配,避免纠纷。
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农村宅基证颁发及管理工作通常在乡镇政府相关部门有存档记录。若宅基证丢失,应尽快前往乡镇政府土地管理部门申请补发,办理时可能需提供权属来源证明、身份证明等材料,还需按规定履行公告程序以确认无争议纠纷。建议及时与相关部门沟通,了解补办流程和要求,保障自身权益。