因拆迁违约问题怎么解决

1.明确拆迁合同违约约定
在拆迁过程中，首先要仔细研读拆迁合同里关于违约的具体约定。
这其中涵盖了多种违约情形，比如拆迁时间节点的延误、补偿标准的变动等，同时要清楚对应的违约责任，像支付违约金的具体比例、赔偿损失的计算方式等内容。
2.催告开发商履行义务
若开发商出现违约行为，例如未按时足额支付拆迁补偿款，被拆迁人应先向其发送书面催告函。
在催告函中，明确要求开发商按照合同约定履行义务，并承担相应的违约责任。
3.申请仲裁或提起诉讼
若开发商在收到催告后依然不履行，被拆迁人可依据合同约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或者向相关法院提起诉讼。
4.提供证据支持诉求
诉讼过程中，被拆迁人要准备充分证据，如拆迁合同原件、付款凭证等，用以证明开发商的违约事实。
5.等待裁决或判决结果
法院或仲裁机构会综合双方证据和法律规定，作出公正的裁决或判决，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、继续履行合同等。
总之，解决拆迁违约问题要依据合同，通过合法途径维权。

案情回顾:

小朱与开发商签订拆迁合同，后开发商未按时足额支付拆迁补偿款构成违约。小朱发催告函要求其履行义务，开发商仍不履行。小朱提起诉讼，争议点在于开发商应承担何种违约责任，支付违约金的具体金额存在分歧。

案情分析:

1、根据拆迁合同中违约约定，开发商延误支付补偿款构成违约，应承担相应违约责任，如按约定比例支付违约金。
2、小朱催告后开发商仍不履行，小朱起诉合理合法。
3、诉讼中，小朱需提供拆迁合同、付款凭证等证据证明违约事实。
4、法院会综合证据及法律规定，判定开发商承担支付违约金、继续履行合同等责任。