抵押房产离婚怎么处理

1.夫妻共同财产抵押房产的离婚协商：当抵押房产属于夫妻共同财产时，在面临离婚的情况下，夫妻双方需要对该房产的归属以及与之相关的抵押债务的处理进行协商。
例如，考虑双方对房产的出资情况、使用需求等，来确定房产归谁，债务如何分担。
2.协商不成时法院的判决依据：若双方无法协商达成一致，法院会介入判决。
法院通常会综合房产的实际状况，像房产的市场价值、是否有增值潜力等，以及双方对房产的贡献，包括出资多少、装修投入等因素，来做出公正的判决。
3.抵押债务的分担情况：对于抵押债务，若抵押物价值足以清偿债务，一般由取得房产所有权的一方承担；
若抵押物价值不足清偿，不足部分由双方按比例分担。
4.保护抵押权人权益：处理抵押房产时，必须确保抵押权人的合法权益。
要及时通知抵押权人并征得其同意，否则会影响交易的合法性。
5.个人财产抵押房产的处理：若抵押房产是一方的个人财产，离婚时不涉及另一方，但抵押债务的处理仍需谨慎对待。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，婚后共同抵押房产。后二人闹离婚，就该抵押房产归属及抵押债务处理产生争议，小朱主张按出资分，小丽认为应考虑使用需求，协商无果。

案情分析:

1、双方协商时应综合考虑出资、使用需求等因素确定房产归属和债务分担，但二人未能达成一致。
2、若诉至法院，法院会综合房产市场价值、增值潜力及双方贡献等作出判决。
3、若抵押物价值足清偿债务，取得房产方担责；不足时，不足部分按比例分担。
4、处理房产要保障抵押权人权益，需通知并征得同意。
5、若抵押房产为一方个人财产，离婚时另一方不涉，但抵押债务处理仍要谨慎。