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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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连带担保人承担担保责任后向债务人追偿的诉讼时效通常为三年，从承担责任之日起算。若三年内未主张追偿权，可能因超时效失去胜诉权，无法通过法律强制债务人偿还。特殊情况下，如存在中断、中止事由等，时效可能变长或重新计算。连带担保人被执行后一般三年内可行使追偿权维权，具体依法律规定和案件情形判定。
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在借款方与担保方胜诉后，原告追索损失金额的执行程序有关键步骤。首先向法院申请强制执行判决，法官会调查欠款方和担保方财务与财产状况，若有可执行财产，法庭将采取查封、冻结等措施。同时，法庭还可能对被执行人施加限制处罚，如限制高消费、列入失信名单来督促其履行还款义务。
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对欠款人及其担保人诉讼时要准备充足证据，如借贷协议、担保存续协议、账户流水等以明确债务与担保义务。先向有管辖权法院递交起诉状和证据资料，法院通知被告后要清晰阐述欠款和担保责任。若担保人连带责任可直接要求偿还，若是一般保证责任则在欠款人无力偿还时才能要求担保人履行义务。
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房产设定抵押后，若债务人未按约定履行支付义务，抵押权人可依法处置抵押房产以回收债权。处置可能通过法院公开拍卖，确保公平处理，拍卖资金用于偿债。若拍卖资金不足以覆盖全部债务，债务人需偿还剩余债务；若拍卖资金超过债务总额，超出部分应归还给债务人。
