房屋转让合同协议书有法律效力吗

房屋转让合同协议书在一般情况下是具有法律效力的，能保障双方合法权益。
下面具体说说使其有效的条件：
1.合同主体适格：转让方和受让方都需要具备相应的民事行为能力。
2.合同内容合法：合同内容不能违反法律法规的强制性规定。
3.意思表示真实：双方签订合同必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，那这份合同就可能存在问题。
4.合同形式符合规定：通常采用书面形式，明确双方的权利义务等关键内容。
但需注意，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，合同可能可撤销；
违反法律法规强制性规定的，合同可能无效。
所以签订前要仔细审查合同条款，确保符合法律规定。

案情回顾:

小朱欲将自己房屋转让给小李，双方签订房屋转让合同协议书。但后来小李发现小朱其实并无该房屋合法处分权，且签订协议时小朱有欺诈行为，小李认为该合同应无效，双方产生争议。

案情分析:

1、从合同主体适格看，小朱无合法处分权，不满足主体适格条件，影响合同效力。
2、合同内容方面，虽未提及违法内容，但小朱欺诈行为违背了真实意思表示原则。
3、意思表示真实上，小朱欺诈使小李在非真实意愿下签订合同，合同存在可撤销情形。
4、合同形式虽可能符合规定，但因存在欺诈问题，整体合同效力存疑。