广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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面对无直接证据的口头协议,处理较复杂困难。可搜集间接证据,如证人证词、沟通话题、电子邮箱信息等;若找不到有效证据,可与对方沟通并合法录音。涉及金钱的付款、转账记录也可能作证据。书面协议证明力更强,未来民事活动应尽量签书面协议。当下要尽力搜集与口头协议相关资料,提高证明可能性。
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当口头约定与书面合同矛盾时,法庭普遍支持书面合同法律效力,因其是双方协商谅解后形成,证明力高、法律地位显著。若有充足证据证明口头协议是真实意志反映且按其履行,特定情形下口头协议可能有效,但自证其真实性和内容不易。为防纷争,建议签书面合同明确权利义务,具体结果需权衡证据和案件情况裁断。
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租赁合同纠纷的诉讼时效为三年,从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算,法律另有规定的除外。时效期间届满,义务人可抗辩不履行义务;但义务人同意履行或已自愿履行的,不能再以时效届满抗辩或要求返还。例如租赁方未按时付租金,出租方超三年未主张权利,起诉可能难获法院支持。
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合同纠纷不一定在原告所在地起诉,其管辖法院由法律规定。若合同中约定了合法有效的管辖法院,则按约定确定;若未约定或约定不明,一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地要根据合同类型和实际履行情况判断,如买卖合同以货物交付地、服务合同以提供服务地为履行地,应按具体情况和法律规定确定管辖法院。