上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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按份共有财产过户一般需所有按份共有人签字。按份共有是共有人依份额对共有财产享权利、担义务。过户涉及物权转移,属重大财产处分行为,法律规定除另有约定,处分需占份额三分之二以上按份共有人同意。但实际为避免纠纷、保障权益,通常要求全体签字,有法定程序完成或特殊约定等情况则另当别论。
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物业合同续期提前签订时间无全国统一规定,一般由业主大会(或业主委员会)与物业服务企业协商确定。实际操作中,物业服务合同快到期时,业主大会应提前合理安排启动相关程序。部分地区物业管理条例建议提前3至6个月协商决策,以保障服务持续性,让业主有时间思考续聘、选聘及调整服务内容标准等事宜。
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合同续签时,起始时间由双方协商确定。双方意见一致时,可与原合同无缝衔接,保障业务连续性,常见于房屋租赁、服务合同等;也可能与原合同断开,在原合同到期后的特定日期开始,商业合作合同因需更多准备或协商常有此类安排。只要双方自愿平等协商且不违反法律法规强制规定即可。
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若合作合同一方未履行义务,先看合同对违约责任及争议解决方式有无约定。法律上,可发律师函催促对方履约并告知后果,有可能促使其履行。若对方仍不履行,依合同约定提起仲裁或诉讼。过程中要提供充分证据,证明对方不履行行为、己方履约情况及自身损失等,要求对方担责。