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夫妻离婚时房贷未还清怎么办理

时间:2025.01.25 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1446人
律师解析:
1.倘若夫妻二人能够彼此协商并达成一致意见,那么就可以在离婚协议里清晰地约定由其中一方继续承担贷款还款责任。
与此同时,还应当约定好该方在成功还清贷款之后,具体应当如何办理房产的过户手续以及其他相关的事宜。
2.要是双方协商无法达成一致,通常情况下,法院会做出判决,将房产判归某一方所有,并且由这一方继续偿还贷款
同时,法院也会对另一方给予相应的补偿。
那些没有获得房产的一方,在判决之后可以协助办理房产的过户手续。
3.不管采用哪种方式,在贷款尚未还清之前,银行一般都不会同意办理房产的过户手续。
必须先将贷款还清,解除抵押状态之后,才能够按照离婚协议或者法院的判决来办理过户事宜。
4.另外,还需要特别留意在办理整个过程中可能会涉及到的税费等相关问题,要提前做好准备工作,进行合理的规划和安排。

案情回顾:

小朱和小丽因感情不和决定离婚,在房产处置上产生争议。该房产有贷款未还清,小朱希望在离婚协议中约定由小丽继续承担贷款还款责任,还清贷款后办理过户给自己,小丽却不同意。双方协商无果,遂诉至法院。

案情分析:

1、若夫妻能协商一致,可在离婚协议中明确贷款还款责任人及后续过户等事宜。但本案中二人协商不成。
2、通常法院会判决房产归一方所有并由其还贷,给予另一方补偿,未得房产方协助办理过户。不过在贷款还清前,银行一般不同意过户,需还清贷款解除抵押后按协议或判决办理,同时要留意税费问题。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

专注婚姻继承领域22年 北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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