广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师在未履行租约完毕的情况下能否退还租金的确,在通常情况下,双方当事人可按照预先签订的合同条款进行充分协商,妥善解决相关事宜。然而,值得注意的是,此类协商过程可能会涉及违约金的支付问题,具体金额需参照所签订合同的具体规定执行。若合同中已明确表示未到期限不得退房,则押金及租金将一律不予退还。在此前提之下,如早于约定日期退房,便构成了实质性的违约行为,须承担相应的法律责任。
尚未到期的租约能否退还押金的问题在租户与房东所签署的租赁合同中,务必详细明晰押金的属性和具体用途。倘若所缴纳的乃是物品保全押金,那么如若未有额外的规定限制,该部分押金通常情况下均可按约予以退还。然而,假如租户预先支付的实际上是作为违约金的押金,根据既定的合同条款,租约尚在有效期内,而租户却先行违反了相关约定,那么房东有权依据合同规定,拒绝退还这部分押金。
关于在租赁合同有效期未满的情况下,如何进行撤租进行协商依据现行法规的明文规定,如遇租赁协议尚未到期而欲解除的状况,承租方可采取两种途径加以解决:首先,协议解除合同,即与出租方协商一致后另行订立取消协议;其次,法定解除合同,即在符合法定解除条件存在之时,享有向法院申请解除合同的权利。若租赁合同已明确规定租赁期限,且对于提前退租事宜未作特殊规定,则承租方提前退租将构成违约行为,需承担相应的违约责任。
若房屋租赁尚未到期,双方皆可进行提前解约的商议。在这个过程中,其中一方有权与另一方就提前终止租赁协议、解除租房合同事宜达成共识;或者当合同中所规定的法定解除条件得以满足之后,该方也可向另一方发出退租通知,自这份通知抵达对方手中之时起,租房合同即告解除。
关于租用公寓在未到期情况下能否退回保证金的问题,这需要视乎房屋租赁协议中的规定而定。倘若租赁合同中详细列明,唯有当租赁期满之后,租客才能收回订金,那么在此种特殊的情况之下,押金将无法予以返还。这里提到的押金,实际上指的是合同一方当事人向另一方交付指定费用,以确保自身在承租期间的行为不会对出租人利益构成损害。