上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
咨询该律师签订商铺交易合同时,关注四点:一是明确公共区域比例和范围;二是严格规定交房日期及违约责任;三是确认物业服务质量与管理;四是检查相邻权,不扰民不损营商环境;五是详尽规定交付标准和验收流程。
(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。(三)注意房款支付条款。(四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
签二手房买卖合同需要注意:1、签订合同前必须认真核实房主的身份。2、明确房款付款方式和时间,在签署合同时需要核对付款方式。3、注意合同中有无霸王条款,比如,违约责任不对等、延期交房可以免责等。?4、房子的现状须在合同上加以注明。
网络签约时需重点核查房屋的商品房预售许可证,确保其合法销售。使用官方统一合同文本,预阅并理解合同条款,明确双方权益。确认实际面积与合同一致。优先选择知名开发商以减小风险。在整个过程中,务必细心对待每个环节,遵循审慎原则,以保障交易的合法性和顺利进行。